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鉅亨看世界-當敵人變成鄰居

鉅亨網
2008 / 07 / 16 星期三 18:00


美國金融市場面臨一波新衝擊,「二房」危機也再次重挫房市。但在美國投資人對房市抱持著觀望的態度,不願貿然入市時,過去冷戰時期美國的敵手俄羅斯-其投資人現在帶著大筆財富來到美國,瘋狂購屋買地。

比如因肥料而致富的俄羅斯富商Dmitry Rybolovlev,他將花 1億美元,買下美國地產大亨Donald Trump在佛州棕櫚灘建造的面海別墅。或者如俄國建築管理諮詢公司GSC City總裁 Oleg Baibakov,他在去年花了1350萬美元,在紐約曼哈頓Time Warner Center買了一間豪華公寓。

還有2007年Forbes富豪榜排名第16位,也是英國足球隊 Chelsea F. C.老闆的俄羅斯寡頭Roman Abramovich, 4月斥資3640萬美元在科羅拉多州Snowmass買下一座 200英畝大的農場。他在 2月以1180萬美元買下一座必須滑雪出入的宅邸,與這座農場距離僅有 5分鐘車程。

《華爾街日報》報導,雖然有能力在美國一擲千金買下昂貴房產的俄羅斯富豪仍屬於相對少數,但他們在美國房地產市場中代表著一個重要但鮮為人知的族群。

在紐約市,外國買家已經占 15%的房市比重,而其中又以俄羅斯人為最多。美國不動產商Brown Harris Stevens總裁Hall Willkie說,「在幾年前還沒有俄羅斯人出現在市場上,但現在,特別是豪宅市場,俄羅斯人買的都是大坪數公寓…他們對房市是一重要影響因素。」

不過若以全球的角度來說,美國只是俄羅斯富豪置產的新一站而已。在英國倫敦泰晤士河邊的一個社區,有很多俄羅斯人在那裡置產,讓它得了個小莫斯科的美名。而許多經常前往法國南部Biarritz和Nice等地度假的俄羅斯人,也有不少在那裡擁有另一個家。

俄羅斯私募投資人Sergey Skaterschikov,目前正在加州 Palo Alto地區看房子,因為他的孩子要上這裡的學校。他的預算是 350-500萬美元,打算找有 5-6間臥室的住宅。與莫斯科房市相比,他認為加州的房價便宜到「不可思議」。

佛州的邁阿密也吸引許多俄羅斯藝人前來置產,因為這裡的消費品味高檔,有時髦的夜生活,而且氣候適合避寒。在邁阿密海灘, 4月時有位俄羅斯買家以1060萬美元買了一間特殊的白色水泥房屋,屋頂上裝有 5張船帆,還附兩座曲線型泳池。

當地不動產商Esslinger-Wooten-Maxwell Realtors經紀人 Nelson Gonzalez表示,他曾帶一些俄羅斯買家看過位於 Indian Creek Island一棟出價3500萬美元的房子,是該地區最昂貴的物件之一。

俄羅斯買主們對邁阿密產生興趣是在1990年代中期,當時有蘇維埃時代的一些藝人在此置產,俄羅斯媒體也來此報導。最近,又有俄羅斯女星在此以 140萬美元購入一間兩房氣派公寓。2004年來到邁阿密灌錄專輯的俄羅斯歌手 Leonid Agutin,也以79萬美元買了間房子,他說他和妻子平均一年會在邁阿密住 3個月,他又很喜歡這裡。

而紐約曼哈頓則受到俄羅斯政商名流的青睞。前克里姆林宮人士Boris Berezovsky於2001年來到美國時,以 320萬美元入主中央公園旁高樓層豪宅。投資金屬、化學、石油,在俄羅斯出生的美裔富豪 Len Blavatnik,去年11月在第五大道以5000萬美元購買了一間獨棟住宅,離他數年前以3125萬美元購買的寓所距離只有幾個街區。另外,他也在第五大道擁有一間2750萬美元的公寓。 Blavatnik的發言人表示,購買獨棟住宅是出於長期投資的目的。

經營國際不動產業務的俄羅斯籍經紀人Natalia Harrison 說,來自俄羅斯的買家「是同一個小圈圈的人。只要其中一個大老到某個地方置產,其他人就會跟著去。」

在 Sotheby最近舉辦的一場國際不動產會議上,經紀人們提到,來自俄羅斯和中國的外籍人士,形成了千萬美元豪宅的新市場。而邁阿密的不動產商也開始尋求俄羅斯行銷人員的合作,在俄文雜誌上為他們的房產打廣告。

位於紐約,專門為俄羅斯客戶設計旅遊行程的旅行社 Russian-American Consulting Corp.,在2007年已經協助了約10位前來美國看房子的旅客。該公司負責人 Andrei Shuranov說,「要從前蘇聯吸引旅客前來並不容易,一方面他們不了解美國,其次,他們也較難取得簽證。但是,前來的人數仍在成長中。」

今年 1月,來自俄羅斯的房產投資富豪代表團來到美國,勘察在加州及賭城 Las Vegas等地區的便宜豪宅。其中一位仲介商Michael Valdes表示,他有14位俄羅斯客戶準備投資,其中有預算 2000-3000萬美元、打算購買度假屋的夫妻,也有想要大量投資豪華公寓的避險基金。

除了買主外,俄羅斯建商也嘗試介入這個獲利頗豐的市場。如在俄羅斯專營高樓層豪宅的Mirax Group Corp.,就投資了邁阿密 South Beach「Aqua」建案的13棟未完成房屋。這些價值7500萬美元的房屋,將提供所有裝潢和物品,甚至包括衣物、餐具和毛巾,以期吸引來自莫斯科的買家。目前已經有 3棟Aqua房屋,以溢價500萬美元被俄羅斯買主訂購。

買了房子之後,接著買主所關心的自然就是安全問題。俄羅斯買家們通常會要求有地下停車場、圍欄大門,和監視攝影機。

英國不動產管理服務公司Quintessentially Estates就曾達成俄羅斯客戶的多項要求,比如在法國南部的寓所建造隱密的直昇機起降場,在倫敦住所地下建造附槍械室的酒窖,還有在另棟英國住宅中建造安全室。該公司現在也到美國開設分公司,以滿足在美國置產的俄羅斯客戶的需求。

而俄羅斯肥科大亨Rybolovlev,因 6月決定以 1億美元購買棕櫚灘豪宅而登上報紙頭條。曾帶他看屋的經紀人 Nelson Gonzalez說,當Rybolovlev首次前往棕櫚灘,曾看上一棟還未打算出售、價值2.25億美元的豪宅,但後來他仍選擇買下美國地產大亨 Trump的房屋。根據與Rybolovlev親近人士透露,他預計拆除這棟面積 3.3萬平方呎的房子重新建造,這可能會是美國房市記錄上最貴的一筆拆除費。

有些美國住戶,不太願意接受鄰居是俄羅斯人。比如康乃狄克州的 Greenwich地區, 5月份就有一個住戶協會,反對一對俄羅斯地主在他們 7英畝大的土地上,建造面積 2.7萬平方呎房屋的計畫。反對的理由,是與施工相關的安全問題,還有認為此房屋的主要用途可能不會是住宅。

這塊土地的擁有者,是營運莫斯科Domodedovo國際機場的 East Line Group主席Valery Kogan之妻。她在2005年以1850萬美元購入這塊地皮,包括其上一棟於1924年建造完成,面積為 1.9萬平方呎的房屋。

不過另些和俄羅斯人做鄰居的美國人則相當樂觀。美國週刊《The National Enquirer》 (國家詢問報)創辦人 Generoso Pope Jr.遺孀Lois Pope,在Snowmass與Abramovich比鄰而居,她就認為,和俄羅斯人做鄰居是很有趣的事。

不過她可能很快又要搬走了,因為近來她已經準備出售這塊地產,開價跟Abramovich付出的金額差不多-3600萬美元。


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